Когда возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц

Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает при одновременном соблюдении следующих условий (ст. 400, п. 2 ст. 409 НК РФ):

— имущество признается объектом налогообложения;

— гражданин обладает правом собственности на указанное имущество;

— гражданин получил из налогового органа уведомление на уплату налога в отношении этого имущества.

 

Какое имущество является объектом налогообложения

Объектом налогообложения является (ст. 401 НК РФ):

— жилой дом;

— жилое помещение (квартира, комната);

— гараж, машино-место;

— единый недвижимый комплекс;

— объект незавершенного строительства;

— иные здание, строение, сооружение, помещение.

 

Обратите внимание!

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам (п. 2 ст. 401 НК РФ).

 

Когда возникает право собственности на имущество

Обычно право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

К таковым случаям, в частности, относятся:

— создание новой вещи, а именно строительство жилого дома, дачи, гаража (п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ);

— приобретение жилых помещений в порядке приватизации (ст. 217 ГК РФ; ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1);

— приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи, в том числе по договору мены (ст. ст. 454, 551, 567 ГК РФ) или по договору уступки требования (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

 

Обратите внимание!

Если гражданин оформил в отношении своего имущества ипотеку (заложил недвижимость), то право собственности на это имущество за ним сохраняется (п. 1 ст. 338 ГК РФ; п. 1 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Если гражданин передал принадлежащее ему имущество иному лицу в пользование (например, по договору аренды), то право собственности на это имущество за ним также сохраняется (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

 

Кроме того, право собственности на недвижимость возникает:

— в день открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (ст. ст. 1113, 1114, 1152 ГК РФ);

— в день вступления в силу судебного решения, которым установлено право собственности гражданина на имущество (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

 

Обратите внимание!

Если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, например имеется только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ст. 6 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

 

Налоговое уведомление

Обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления (п. 4 ст. 57 НК РФ). Уплатить налог нужно в течение месяца со дня получения налогового уведомления, если более продолжительный период времени для уплаты налога не указан в этом налоговом уведомлении (п. 6 ст. 58 НК РФ).

 

Обратите внимание!

С 02.06.2015 вступает в силу новая редакция п. 4 ст. 52 НК РФ, согласно которой, если общая сумма налогов, исчисленных налоговым органом, составляет менее 100 руб., налоговый орган не направляет налогоплательщику налоговое уведомление. Исключением является случай, когда по истечении календарного года налоговый орган утратит право направлять налоговое уведомление, в связи с тем что истекут три календарных года, предшествующие календарному году направления налогового уведомления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code