Борьба на рынке недвижимости Андорры

Анализ рынка жилой недвижимости Андорры

Рынок недвижимости Андорры продолжает бороться, оказывая негативное влияние на мировой финансовый и экономический кризис. Спрос ослабел. Цены на недвижимость упали. Строительная деятельность резко сократилась. Тем не менее, рынок элитного жилья в Андорре был более устойчивым, и цены сохранялись стабильно, по мнению местных экспертов по недвижимости.

В начале 2000-х годов в Андорре наблюдался большой жилищный бум, вызванный спросом у иностранных покупателей жилья. Андорра очень привлекательна для экспатриантов, потому что это налоговая гавань без налогов на доходы и наследование, и налог на прирост капитала на имущество, удерживаемое более 12 лет, не взимается. Кроме того, Андорра дешевле своего конкурента Монако. Андорра также является одним из самых популярных горнолыжных курортов региона.
По мнению местных экспертов по недвижимости:

В 2005 году цены на недвижимость в Андорре выросли на 19%.
В 2006 году цены на недвижимость снова выросли примерно на 16%.
В 2007 году в Андорре наблюдалось более двузначное повышение цен на недвижимость.
Затем в 2008 году цены на недвижимость в Андорре начали снижаться, в основном из-за глобального кризиса. «С тех пор цены на жилье упали на 20-25%», — говорит Кристиан Муньос из местного агентства недвижимости Roc Propietats. «Некоторые квартиры упали в цене немного больше, но общее снижение цен не было столь резким, как в Испании».
С тех пор рынок недвижимости остается подавленным.

Цены на местную недвижимость сильно различаются. На нижнем уровне средняя стоимость недвижимости составляла около 2500 евро за квадратный метр (кв. М). В роскошном конце цены на недвижимость могут достигать 15 000 евро за кв.

На горнолыжных курортах страны Сольдеу, Ла-Массана и Ордино цены на недвижимость начинаются примерно в 165 000 евро за апартаменты с двумя спальнями примерно от 1 до 3,5 млн. Евро для роскошных шале или апартаментов из четырех-пяти спален.

Андорра-ла-Велья, столица страны, главный торговый центр, где проживает около трети населения страны, предлагает новые дома и апартаменты. С другой стороны, Канилло, один из других крупных городов, расположенных между горами, также предлагает новые квартиры возле некоторых горнолыжных курортов. В небольших общинах Ордино и Ла Массана, популярном центре пеших прогулок и горных велосипедах, обычно встречаются особняки, обычно называемые шале.

Строительная деятельность остается низкой. В 2012 году в Андорре было всего 5 разрешений на строительство в строительстве, что является самым низким уровнем с 2000 года на основе данных из департамента d’Estadística. Во время строительного бума 2004 года общее количество разрешений на строительство было 121.

Чтобы повысить рынок жилья, Генеральный совет, правительство Андорры, теперь привлекает богатых людей, таких как профессиональные спортсмены и деловые люди, посредством принятия новых правил проживания в 2012 году и предоставления стимулов.

Ранее иностранцы могли получить статус пассивного резидента в Андорре, проживая в стране не менее 183 дней в году. Более того, чтобы получить налоговый статус, иностранцы должны были внести минимальные инвестиции в размере 400,00 евро в собственность, государственные облигации и / или акции компании. Согласно новым правилам, иностранцам необходимо провести всего 90 дней в году в Андорре, чтобы получить право на проживание. Более того, теперь иностранцы имеют те же права собственности, что и граждане.

Правительство представило три новые категории разрешений на жительство:

Первая категория — лицо, вышедшее на пенсию или, по крайней мере, не работающее в Андорре, может получить разрешение на жительство путем внесения финансовых инвестиций в страну не менее 400 000 евро.
Вторая категория — иностранец может также получить профессиональное разрешение, которое применяется к владельцам бизнеса, которые живут в Андорре, но управляют предприятиями в другом месте.
Третья категория — это для международных спортивных и научных работников и знаменитостей из исполнительского искусства.

Строительство Андорры. Жилой рынок аренды в Андорре в значительной степени про-арендатора. В настоящее время среднемесячная арендная плата за однокомнатные квартиры варьируется от 350 до 500 евро; для двухкомнатных квартир, € 500 — € 800 в месяц; для трехкомнатных квартир, € 650 — € 1,300 в месяц; и для дома шале или террасы, 1500 евро — 4 000 евро в месяц.

В июне 2013 года Андорра объявила, что в 2016 году она будет взимать свой первый подоходный налог, поддаваясь давлению со стороны Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Новый налоговый закон применяется как к андоррам, так и к пассивным жителям. Первые 24 000 евро дохода не облагаются налогом, а следующие 16 000 евро облагаются налогом на 5%. Любой дополнительный доход, превышающий первоначальные 40 000 евро, облагается налогом в размере 10%.

Рынок недвижимости Андорры, как ожидается, улучшится в среднесрочной перспективе, чему способствуют релаксация правил проживания и строительство нового аэропорта Пиренеев и нового вертодрома в столице с обслуживанием в Барселоне.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code