Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола

Жилым помещением нужно пользоваться, соблюдая права и законные интересы соседей и санитарно-гигиенические требования (ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Все жильцы в доме имеют право на благоприятную среду обитания, к которой относится в т.ч. и уровень шума (ст. ст. 8, 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ).

При нарушении шумоизоляции пола жильцы, которые проживают этажом ниже, будут подвергаться систематическому воздействию сверхнормативного ударного (импульсного) шума, который может нанести вред здоровью.

В связи с этим недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума должна быть своевременно устранена (п. 4.10.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Если вы считаете, что собственник или наниматель соседней квартиры нарушил шумоизоляцию пола, что в свою очередь повлекло нарушение ваших законных прав и интересов на благоприятные условия жизни и причинило вред здоровью, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Обратитесь в специализированную организацию для замера уровня шума в вашей квартире.

Для замера уровня шума в вашей квартире вы можете обратиться в специализированную организацию.

Допустимый уровень шума – это уровень, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму.

Так, допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время – до 30 дБА (п. 3.4 “СН 2.2.4/2.1.8.562-96; п. 6.1 СанПиН 2.1.2.2645-10).

В связи с тем что в рассматриваемом случае уровень шума является динамическим (непостоянным) и может быть совершенно разным по интенсивности, его измерение на практике является довольно затруднительным. Возможно, вам придется измерять показатели уровня шума неоднократно и (или) в течение длительного периода.

После замера уровня шума получите соответствующий отчет, в котором должны быть указаны возможные причины повышенного уровня шума в вашей квартире.

 

Шаг 2. Подготовьте письменную претензию и направьте ее по почте в адрес ваших соседей.

После измерения уровня шума в квартире составьте письменную претензию и направьте ее в адрес соседей-нарушителей заказным письмом с уведомлением о вручении.

Желательно, чтобы данную претензию подписали и соседи других квартир, которым также может мешать шум. При этом целесообразно письменно проинформировать о проблеме вашу управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ).

В данной претензии укажите, что систематический сверхнормативный уровень шума вызывает у вас ухудшение здоровья (головную боль, раздражительность, бессонницу и т.п.), и попросите устранить допущенные нарушения и восстановить нарушенную шумоизоляцию пола. Также укажите, что в случае продолжения противоправного поведения вы будете вынуждены обратиться с жалобой в органы жилищного надзора, а также с исковым заявлением в суд.

 

Шаг 3. Обратитесь с жалобой в органы жилищного надзора и дождитесь ответа о принятых мерах.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ, муниципальный жилищный контроль – уполномоченными органами местного самоуправления (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ).

Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекцией) (п. 4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

В жалобе укажите все известные вам факты нарушения покоя и тишины как в ночное, так и в дневное время и попросите принять надлежащие меры в целях устранения подобных нарушений и привлечь виновное лицо к административной ответственности. К жалобе можно приложить копию отчета специализированной организации об уровне шума в вашей квартире и его возможных причинах.

По данному обращению будет проведена проверка, однако обследование соседской квартиры может быть произведено только с согласия собственника (п. п. 7.2.1, 18 Порядка).

Если квартира, которая является источником шума, муниципальная, рекомендуем одновременно с претензией подать жалобу в местную администрацию.

 

Шаг 4. Обратитесь с исковым заявлением в суд.

Если никакие из принятых мер не принесли желаемого результата, подготовьте исковое заявление о понуждении ответчика выполнить звукоизоляцию пола и предъявите его в суд.

Обращаться в суд следует по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

При предъявлении иска к ответчику, проживающему в муниципальной квартире, вы вправе привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника квартиры (в Москве им является Департамент городского имущества г. Москвы).

В исковом заявлении следует указать, что нарушение конструкции пола в результате ремонта, проведенного ответчиком, ухудшило шумоизоляцию, что, как следствие, создает повышенную шумность в квартире истца.

Представьте в суд все имеющиеся у вас доказательства, обосновывающие исковые требования, а именно: претензию к соседу, свидетельские показания, ответы из жилищной инспекции и местной администрации, а также иные имеющиеся у вас доказательства систематического нарушения тишины вашими соседями.

Обязательно приложите к исковому заявлению отчет об измерении уровня шума в вашей квартире (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ).

Уплатите государственную пошлину, которая в настоящее время составляет 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

 

Шаг 5. Примите участие в судебных заседаниях.

В судебном заседании может потребоваться заявить ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о наличии или отсутствии нарушений строительных норм и правил после произведенного ремонта в квартире, соответствии звукоизоляции квартиры установленным нормам, а также для определения работ, необходимых для устранения. Данную экспертизу вам необходимо будет оплатить.

 

Шаг 6. Получите решение суда.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Справка. Понятие окончательной формы решения суда

Принятие решения суда в окончательной форме предусматривает изготовление вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения (ч. 1 ст. 198 ГПК РФ).

Резолютивная часть решения объявляется судом в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела (ч. 1 ст. 199 ГПК РФ).

Составление мотивированного решения суда может быть отложено не более чем на пять дней со дня окончания разбирательства дела. При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (ч. 4 ст. 198, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ).

Если решение было обжаловано и не отменено, оно вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной жалобы. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено, новое решение вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

 

Шаг 7. Получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов.

Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, обратитесь в службу судебных приставов. Для этого получите в суде исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ; ст. ст. 30, 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

 

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Rating: 5.0/5. From 1 vote.
Please wait...

Просмотров: 2746

9 comments for “Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола

  1. Екатерина
    29.11.2017 at 10:04 дп

    Статью написал человек, который, по всей видимости, на практике все это не проходил. Я обратилась в СЭС с просьбой замера шума. 1 час работы стоит 16000 руб. и мало кого волнует то что в данный час могут не шуметь, деньги на ветер. Замер шума на сутки 45000 руб. Специалист сказал, как правило, вы ничего от этого не получите. Я начала сразу с 3 шага, который тут указан. Если возможно мне помочь по данной проблеме свяжитесь со мной. У меня полное отчаяние и невозможность существовать в моей квартире т.к. я слышу абсолютно каждый шаг соседей начиная с 6 утра заканчивая в 12 ночи, которые положили ламинат и не положили нормальную подложку.

    No votes yet.
    Please wait...
    • Светлана
      30.12.2017 at 8:24 пп

      Есть же СНиП. А если провести строительно-техническую экспертизу и получить заключение эксперта о нарушении звукоизоляции? Возможно, оно пригодится для обращения в суд. Также (из того, что прочла на др), если шумят рано утром или в ночное время, то вызванный сотрудник полиции должен (может?) составить об этом протокол.

      No votes yet.
      Please wait...
      • Наталья
        04.03.2018 at 4:26 пп

        Проводить нужно не строительно-техническую экспертизу,в именно АКУСТИЧЕСКУЮ.В случае судебного разбирательства именно на акустической экспертизе нужно настаивать

        No votes yet.
        Please wait...
    • Вера
      12.01.2018 at 10:50 дп

      Надо нанимать адвоката и доказывать в суде, что нужна экспертиза по замеру уровня шума (с так называемой стукалкой) в верхней квартире (мои соседи не пускали представителей ук), суд назначит принудительную экспертизу (обязательно затребовать в суде повторную экспертизу от соседей для доказательства того, что они исправили недостатки) и эксперты подробно распишут что необходимо сделать соседям для устранения недостатков, затем приставы будут следить за исполнением решения суда, затем соседи делают экспертизу за свой счет и доказывают, что они исправили. Вы радуетесь и спокойно живете.

      Rating: 5.0/5. From 1 vote.
      Please wait...
  2. Светлана
    30.12.2017 at 8:51 пп

    А я еще читала о том, что если шум происходит рано утром или в ночное время, то можно вызвать сотрудника полиции. Протокол о нарушении, который он составит, может пригодиться для обращения в суд.

    No votes yet.
    Please wait...
  3. Мария
    24.03.2018 at 1:45 пп

    Добрый день Уважаемы форумчане!!!Хочу поведать нашу с супругом историю!!!Жили не тужили 10 лет в своей любимой квартире,радовались пению птиц,солнышку весеннему и всему ,что приносит счастье в нашу жизнь….!!!
    Наше беззаботное и комфортное существование в нашей любимой квартире закончились 2 года назад,когда дол ..ё….бы сверху сделали ремонт,изменили конструкцию пола,уложили лаги,сверху фанеру и всЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁ……….ёпрст,лаги и фанеру….Стучать по батареям в 3 часа ночи,подниматься к ним и обьяснять что ночью люди отдыхают и много другое стало бесполезным…..переговоры ни к чему не привели,мы даже предлагали ремонт за свой счёт им сделать,то есть полы нормальные сделать,выделили сумму 200 000 тысяч и пошли к ним договариваться и что Вы думаете,ответ:-нееет нас всё устраивает,мы не согласны………пишу всё в кратце думаю те кто с этим сталкивался понимают,что были и ссоры и наряды полиции и протоколы……в общем после участкового и протоколов и штрафов ,которые им выписали,люди решили,что они в нашем доме одни живут,ёще короче….
    Идёте в ЖИЛИНСПЕКЦИЮ пишите инспектору заявление ,что бы собрали комиссию и провели проверку и разжовываете инспектору всё по пунктам,что Вам нужна не просто проверка и штраф ,а полное и дословное обьяснение,что и как там эти люди налепили,так как Вам это нужно для суда,что бы он не просто прислал Вам бумажку типа провел проверку штраф выписал гуляй Вася…..короче мораль сей басни такова:-Скупой платит дважды!!!!Нужно любить и уважать окружающих,и не доставлять другим людям неудобства и не говорить типа у нас маленькие дети это они прыгают их не угомонить,люююди Ваши маленькие дети-Ваши проблемы,Вы их для себя рожаете,а не для соседей снизу!!!Это вкратце,думаю,те кто столкнулся с подобными проблемами меня поймут!!!!
    Итог сегодня в 9 утра слышу как верхние гордые и чересчур умные соседи отрывают доски и работают перфоратором,грохот стоит не выносимый,но я ждала этого грохота 2 года!!!До суда дело не дошло,просто идёте и пишите заявление в Жилинспекцию,и пошло поехало!!!И стоило отказываться от нашего предложения ,что бы им всё сделали быстро,хорошо,а главное за наш счет,так вот повторяюсь:-Скупой платит дважды!!!!!И еще совет не нужно ждать,терпеть и жалеть кого то,ели к Вам поворачиваются задом,то нужно хук справа!!!!!Всем удачи!!!Всем тишины,мира на земле и семейного благополучия!!!!

    Rating: 5.0/5. From 1 vote.
    Please wait...
  4. Ольга
    11.07.2018 at 7:53 дп

    У нас ситуация хуже, ремонт сделали соседи снизу, мы их прекрасно слышали, в итоге, решили у себя поменять пол – у нас были просто лаги и сверху паркет, старый, скрипучий, соседи визжали, что мы шумим, доходило до того, что ночью нельзя было встать в туалет, как сразу раздавался стук по батарее. Мы постелили шумо, гидро и паро изоляцию, залили раствором с керамзитом, поверх – наливной пол. Нам сейчас соседей практически не слышно, но они продолжают жаловаться на нас и попытки объяснить им, что в результате перепланировки в их квартире была нарушена звукоизоляция не увенчались успехом. На предложение замерить шум они ответили отказом. На данный момент написала жалобу в жилинспекцию, пока ответа нет. А мы с регулярностью продолжаем встречать наряды полиции и слушать от жителей нашего дома, какие же мы плохие и как мы не даем спокойно жить хорошему человеку

    No votes yet.
    Please wait...
    • Сергей
      15.08.2018 at 3:10 пп

      Видимо, вы не организовали правильно конструкцию “плавающего пола”! Керамзит не надо было заливать в раствор, к тому же обязательно между стенами и плавающим полом должен быть промежуток, заполненный чем-то мягким, чтобы стуки не передавались через стену!
      И как вы себе представляете нарушение звукоизоляции соседями снизу? Побелку не ту использовали?
      С их стороны – голое перекрытие, там некуда звукоизоляцию размещать!

      No votes yet.
      Please wait...
  5. Сергей
    30.08.2018 at 6:36 дп

    Наша история ещё нелепее. Мы переехали в новостройку. Собственник квартиры сверху почти неделю долбил полы. Я ходил к нему с просьбой долбить пореже, а то у нас головы уже распухли, и прекрасно видел, что у него поднят пол по всей квартире. В итоге все это наконец-то закончилось, видимо пол он переделал. И что вы думаете? Он сдал квартиру и теперь к нам чуть ли не каждую неделю приходит придурок сверху и орет, что у нас громко работает телевизор, мы по его мнению очень громко разговариваем, угрожает то полицией, то зубы выбить, все это сопровождается ором, матом и вылупленными глазами. Сам часто орет по ночам, как бешеный (во сне), но когда ему это предъявили, вылупил глаза и заорал, что он не такой и не орет по ночам, что это наши соседи снизу (семья с пятилетним ребёнком). Можно подумать я мы с женой не слышим в 4 утра откуда крик. Что-то доказывать бесполезно, орет и угрожает. А теперь, почитав ваши комментарии, я так понимаю управы на него не найти. Экспертизу делать собственник не пустит к себе в помещение, а шум значит мы создаём и можно на нас жалобы писать. А мы должны в своей новой квартире сидеть тише воды-ниже травы, говорить потише и телевизор смотреть на 5% громкости. Идиотизм!!!

    No votes yet.
    Please wait...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code